A troca de telhados em condomínios é uma tarefa que exige planejamento cuidadoso, pois envolve questões estruturais, segurança dos moradores e manutenção da estética do edifício. Além disso, é uma obra que pode causar transtornos temporários, mas que é fundamental para garantir a proteção contra infiltrações, desgastes naturais e o conforto dos moradores.
- Planejamento e aprovação
Antes de iniciar qualquer obra no condomínio, é fundamental um planejamento detalhado e a aprovação dos condôminos em assembleia. O síndico ou a administradora deve apresentar um projeto que inclua:
Orçamento detalhado dos custos de material e mão de obra.
Prazo de execução, especificando o tempo necessário para a conclusão.
Impacto nas áreas comuns e apartamentos, destacando como a obra afetará os moradores durante o período.
Escolha de materiais, garantindo que os novos telhados sejam de qualidade, duráveis e adequados ao clima da região.
- Escolha do material
A escolha do material é uma das etapas mais importantes, pois o tipo de telhado influenciará diretamente na durabilidade e na proteção térmica e acústica do condomínio. Algumas opções comuns incluem:
Telhas cerâmicas: tradicionais, com boa durabilidade e resistência térmica.
Telhas de fibrocimento: mais leves, fáceis de instalar e de custo acessível.
Telhas metálicas: com maior resistência, mas podem causar maior ruído em dias de chuva.
Telhas ecológicas: fabricadas a partir de materiais reciclados, são uma opção sustentável.
Telhas termoacústicas: oferecem isolamento térmico e acústico superior, ideal para regiões de temperaturas extremas.
- Segurança durante a obra
Garantir a segurança dos trabalhadores e dos moradores durante a troca do telhado é primordial. Algumas medidas importantes incluem:
Isolamento das áreas de risco: a área onde a obra está sendo realizada deve ser isolada para evitar acidentes.
Uso de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs): capacetes, cintos de segurança, botas apropriadas e luvas são itens obrigatórios para a equipe de trabalho.
Avisos prévios aos moradores: comunicar os condôminos sobre o andamento da obra, indicando horários de maior movimentação, áreas interditadas e qualquer interrupção temporária de serviços.
- Controle de resíduos e limpeza
A troca de telhados gera resíduos como telhas antigas, madeiras e outros materiais que devem ser corretamente descartados. É essencial contratar uma empresa que faça o manejo adequado desses resíduos, evitando o acúmulo no local da obra e prevenindo riscos ambientais ou à saúde dos moradores. Manter as áreas comuns limpas e organizadas é fundamental para minimizar o impacto visual e operacional da obra. - Avaliação estrutural
Antes de iniciar a troca, é necessário avaliar se a estrutura que sustenta o telhado está em boas condições. Caso seja identificada alguma fragilidade nas vigas, madeiramento ou em outras partes da estrutura, será necessário reforçá-las ou substituí-las, evitando o risco de desabamentos futuros. Engenheiros e arquitetos devem ser consultados para garantir que o telhado será instalado de forma segura. - Clima e cronograma
O cronograma da obra deve levar em consideração as condições climáticas da região. Trocar telhados durante períodos de chuva intensa ou ventos fortes pode aumentar os riscos de acidentes e atrasos. Por isso, o ideal é programar a troca para meses de clima mais seco, minimizando os imprevistos e garantindo uma execução mais rápida e eficiente. - Garantia e manutenção
Após a conclusão da obra, é importante verificar a garantia oferecida tanto pelos materiais quanto pela mão de obra. Certifique-se de que há um contrato formal que cobre eventuais problemas que possam surgir após a troca. Além disso, a manutenção preventiva do telhado deve ser incluída no planejamento anual do condomínio, garantindo sua longevidade e evitando custos futuros com reparos inesperados. - Adequação às normas técnicas
Por fim, é essencial que a obra esteja em conformidade com as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), especialmente em relação à segurança e à qualidade dos materiais utilizados. A contratação de empresas especializadas, com profissionais capacitados e experientes, assegura que a troca do telhado atenda a todas as exigências legais e técnicas.
